Catalunya figura en primer lugar en la inversión inmobiliaria en España con 2.500 millones
En el conjunto del Estado, la inversión se aproximó a los 14.000 millones en 2016, frente a los 17.790 de 2015.
Inmuebles para uso empresarial, inmuebles de uso logístico y la inversión en viviendas para particulares figuran en primer lugar en el mercado de inversión.
El alquiler se implanta como la decisión más rentable en inversión inmobiliaria para inversores particulares. Según un estudio de uDA (urban Data Analytics), en Barcelona, los barrios de El Putxet i El Farró, y Sarrià, y la Dreta de l’Eixample son las mejores franjas para invertir en casas de gran tamaño (de 110 a más de 250 m2). Para viviendas de menos de 80m2, los barrios de Les Roquetes, Trinitat Nova y Sants-Badal son las mejores posiciones de inversión.
España es un buen lugar para invertir y Catalunya el mejor destino para ello. Estas son las conclusiones que se deducen de las últimas cifras a las que hemos tenido acceso. Si la inversión en España marcó un récord histórico en 2016 con 14.000 millones, se vaticina que para 2017 Catalunya suponga el 25% de la inversión inmobiliaria total del Estado. En los primeros seis meses de 2017, la comunidad catalana ha duplicado las los números del mismo período de 2016. Con todas estas cifras, el sector inmobiliario en España está en una situación superior al 2008, justo antes de la crisis.
Ante este panorama, han sido muchos los fondos e inversores extranjeros que se han enfrascado en invertir en Catalunya en activos seguros y que representan ya cerca del 80% del total de las inversiones inmobiliarias, con los inversores estadounidenses en primer lugar. Si hace unos años se trataba de fondos oportunistas, en la actualidad hay una tendencia al alza hacia inversores profesionales del sector inmobiliario, “que asumen el riesgo de desarrollar y construir nuevos proyectos”, de gran impacto en el perfil urbano de la ciudad, señalan fuentes del sector.
Oficinas, viviendas y sector logística como fuentes de inversión en la Ciudad Condal
El ramo de la inversión en Barcelona está protagonizado por Inmuebles para uso empresarial, con 860 millones de inversión ( según los analistas, casi la mitad del buen momento de la inversión en oficinas tiene su razón en la operación inmobiliaria de la icónica Torre Agbar, con un coste de 145 millones, por parte del fondo de inversión Merlin); y las compra-ventas en centros comerciales, con 865 millones (hay que explicar que estos datos, un 2.062% más que en 2015, corresponden, mayoritariamente, a la operación de Diagonal Mar por 495 millones).
A inmuebles de uso empresarial y grandes áreas de compra, les siguen la inversión en edificios de vivienda, con 120 millones; los espacios para retail, que ya están cerca de los 100 millones; y las inversiones en espacios para almacenaje, protagonista de un espectacular ascenso del 61% si lo comparamos con el año anterior, por la demanda de suelo para las empresas logísticas. El formidable statu quo de la logística en Catalunya como inversión inmobiliaria tiene su razón, básicamente, por la decisión de Amazon de construir su centro logístico para el sur de Europa a a penas unos kilómetros de Barcelona y, por esta razón, el “efecto arrastre” en otras empresas referentes de las compras electrónicas de posicionarse en el área metropolitana de Barcelona la capital catalana ( se ha mencionado a Zalando o el gigante asiático Alibaba).
Coyuntura para el alquiler
Según datos analizados por el portal inmobiliario Fotocasa, el 80% de los poseedores de una vivienda logró alquilar su casa en 2016, frente al 33% que deseaba vender. De esta manera, la búsqueda y demanda de alquiler es la actividad que mayor peso aportó en la ciudadanía española, según el estudio Radiografía del mercado de la vivienda en España 2016-17, llevado a cabo por el referido portal. Sin duda alguna algo está cambiando en el mapa inmobiliario de España y en las preferencias de los españoles, que siempre ponían en primer lugar la compra al alquiler como opción de vivienda.
Es evidente que, el mayor peso del mercado de alquiler ha influido en el precio de la vivienda. Así las cosas, la vivienda en alquiler en Catalunya ha apreciado un crecimiento de 17%.
De esta manera se dice que la rentabilidad en el alquiler es un factor fundamental cuando deseamos invertir en un bien inmueble. Si está planeando realizar una inversión en la capital catalana, debe conocer que, en las viviendas de menos de 80 m2, los pisos con los mayores índices de rentabilidad se encuentran en las áreas de Les Roquetes (Nou Barris); Trinitat Nova (Horta-Guinardó); así como en la zona de Sants-Badal (Sants) o en Bon Pastor (Sant Andreu).
Si su preferencia son los pisos a partir de 150 m2, las áreas de El Putxet i El Farró, i Sarrià, en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, y el barrio de la Dreta de l’Eixample en el distrito del Ensanche están en las primeras posiciones. En menor medida, también se localizan viviendas de alta rentabilidad en alquiler en las buscadas zonas de Diagonal Mar y Poblenou (Sant Martí). Estos análisis se deducen de un estudio de uDA (urban Data Analytics), empresa tecnológica que efectúa sus estudios a partir de datos introducidos por el Big Data.
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